[2021-04-08]
鹰潭市明辉招标代理有限公司受鹰潭市民政局的委托，就鹰潭市社会福利中心老年公寓楼“公建民营”项目（第二次）（招标编号：YTMH2020-0702-254YT-2）进行竞争性磋商活动。
一、项目概况：
1、项目名称：鹰潭市社会福利中心老年公寓楼“公建民营”项目（第二次）。
2、项目地点：龙虎山大道六纬东路以南、七纬东路以北。
3、项目整体情况：总建筑面积5116平方米，主体建筑及基础装修已于2019年底施工验收完毕，共设置约141张床位，其中要确保二楼西头北面第一第二间房须作为鹰潭市养老服务中心办公用房、确保城市特困失能、半失能集中照顾床位30张，特困供养人员的床位费、护理费、伙食费实行政府指导价，在保障特困供养人员床位外，其它剩余床位由中标方向社会老人开放实施有偿服务（本区户籍老人优先），收费标准实行市场调节价管理。
4、服务期限：租赁期限为10年。（合同期满后，根据双方意愿决定是否续约，并报经市国资委批准。给予运营方3个月宽限期用于完善装修和采购设备安装），投标竞租人按项目现状承租，并承诺完成该项目后续所需要的养老、医疗等投入，2年内总投入不低于200万元。
租金：招标挂牌价合计十年最低租金为332.109万元。（根据评估报告，第一至三年每年最低年租金为35.04万元，第四至六年每年最低年租金为36.8万元，第七至十年每年最低年租金为39.37万元，合计十年最低租金为373万元，现由于二楼西头北面第一第二间房须作为鹰潭市养老服务中心办公用房，两间房合计所占面积54.81平方米，则最低年租金按照面积占有比例进行相应核减，第一至三年每年最低年租金核减0.38万元，即每年最低年租金调整为34.66万元，第四至六年每年最低年租金核减0.39万元，即每年最低年租金调整为36.41万元，第七至十年每年最低年租金核减0.42万元，即每年最低年租金调整为38.95万元，合计十年最低租金经核减后调整为369.01万元。现由于第一次招标时，按369.01万元进行挂网流标，经招标人申请后决定，在第一次挂牌价369.01万元的基础上再下降10%进行招标，即招标挂牌价合计十年最低租金为332.109万元，最终租金以中标单位的报价为准进行收取。）
二、投标竞租人资格要求和条件：
1、在中华人民共和国境内注册具备独立法人资格，具有1年以上的运营经验（以取得养老服务工商登记营业执照或民办非企业单位登记证书时间为准计算）。
2、近三年内无重大违法记录。
3、本项目不接受联合体投标。
三、投标竞租人获取竞争性磋商文件时应提供的资料：
1.营业执照副本或单位登记证书副本等证明材料；（经营范围需含养老相关服务）
2.法定代表人及本人身份证（或法人代表授权书及授权人有效身份证）；
以上证件（书）等材料完整提供一份复印件留存，复印件须加盖单位公章。
四、报名方式：意向竞租人必须同时完成以下两项报名程序方为报名成功：
1、现场报名：获取竞争性磋商文件的时间和地点：投标竞租人可从挂网之日起至2021年4月19日下午17:00期间（节假日除外）内进行报名，报名联系人：19907015038（小张）
2、网上报名：登陆江西省公共资源交易网进行网上报名。
未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息，信息完善后提交审核，提交审核后退出系统重新登录，然后找到本项目，按操作要求完成报名手续）。已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名、获取保证金账号并缴纳竞买保证金。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话（咨询电话400-998-0000）。特别提示：该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：
操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。
五、竞争性磋商响应文件递交截止和竞争性磋商时间：2021年4月20日上午9:00。
六、竞争性磋商响应文件送达和竞争性磋商地点：鹰潭市公共资源交易中心2楼(鹰潭市湖西路50号)。
七、获取了竞争性磋商文件而不参加竞争性磋商的单位，请在竞争性磋商1日前以书面形式通知鹰潭市明辉招标代理有限公司，若未书面通知代理机构放弃竞争性磋商的，不得再参加该项目的投标活动。
八、招标人：鹰潭市民政局
联系人：袁先生
联系电话：18907011573
九、招标代理机构名称：鹰潭市明辉招标代理有限公司
联 系 人：毕先生
电话：13617016532 电子函件：1556381340@qq.com
地址：鹰潭市体育馆北路体校对面三楼
重要事项：为落实新冠肺炎疫情防控工作，积极响应鹰潭市公共资源交易中心关于印发《鹰潭市公共资源交易中心疫情防控期间服务指南》的通知，请各投标人严格遵照通知执行。