[2019-06-28]
| 项目编号: | JY19JX10000890 | ||
| 项目名称: | 南丰县养老服务五位一体租赁项目 | ||
| 标的名称: |
南丰县养老服务五位一体租赁项目,挂牌价33,091,600.00元 |
||
| 信息披露期: | 信息披露首日：2019年06月28日 信息披露期满日： 2019年07月25日 | ||
| 延期处理方式: | 按法规法律执行 | ||
| 项目简介: | 南丰县养老服务五位一体建设项目招租主要包括但不限于以下五个方面的内容： 1. 建设南丰县智慧养老管理中心信息平台。中标人负责智慧养老管理中心信息平台服务器租赁及信息平台的开发与维护，信息平台硬件的购置与安装，硬件包括但不限于以下几种：大型显示屏一块，投影仪、电脑若干。各养老机构通过互联网能登陆信息平台。 2. 运营社区养老服务中心。招标人负责在琴城镇、太和镇、白舍镇、市山镇四个镇试点建设一批面积适度的适老化社区养老服务中心并负责土建和装修；中标人负责组建团队运营和购置中心运营所需的全部设施设备。 3. 提供居家养老服务。中标方为琴城镇、太和镇、白舍镇、市山镇四个镇试点建设的养老机构组建服务团队并提供服务。服务对象分两种：一种是由政府出资为年满60周岁以上分散供养特困人员、重点优抚对象、失独家庭、计生特困家庭老人；70周岁以上的低保失能半失能老人、荣获市级及以上劳动模范、因公致残或见义勇为伤残等为社会做出突出贡献人员中失能半失能老人；80周岁以上高龄失能半失能、空巢独居的老人等困难群众提供基础居家养老服务（购买服务对象以民政部门认定为准），服务费为365元/人/年；另一种是为其他老年人提供有偿服务，各类对象具体项目、服务价格参照当地同行业收费，以实际签订合同为准。 4. 出租南丰县养老服务中心。南丰县养老服务中心占地总面积34.3亩，建筑面积约22524.34㎡最终实际面积以工程竣工图纸及本项目工程结算面积为准。床位数共507张，其中五人间11间，55张床；双人间209间，418张床；护工房17间，34张床。1#楼共七层，包括老年人居室、护工间、洗衣间、活动室及音乐、书画、棋牌、图书阅览室等，其中老人居室有五人间11间，55张床，双人间61间，122张床，护工间5间，10张床；2#、3#楼结构相同，每栋楼各七层，包括老年人居室、护工间、综合服务间、洗衣间、活动室及音乐、书画、棋牌、图书阅览室等，其中每栋楼有双人间74间、148张床，护工间6间12张床，两栋楼有老人居室148间、296张床，护工间12间、24张床。5#楼为二层的行政服务用房，一层设有入住登记前台、健康评估、行李房、休息室、值班室、茶水间、商店、洽谈室、贵宾室、卫生间；二层设有会议室、培训室、财务室、档案室、文印室、信息室、办公室、茶水间、卫生间。6#楼活动中心为一层，设有食堂餐厅、棋牌室、健身房、图书室、冷藏室、储藏室、洗衣服等多功能用房。招标人将按照以上内容建设后交付，对外出租（可实地察看）。中标方可根据实际需要进行改建，但不得改变房屋的主体结构。中标人还应预留80张床位由招标人优先使用，用于政府特困供养人员使用（如遇以后政府特困人员数量增大需再增加床位供政府特困供养人员使用，则双方另行协商），由招标人委托中标方对其提供服务及管理，服务内容、质量应和有偿服务同类对象的服务标准一致。招标人按照江西省每年民生工程特困人员生活费和护理费的标准作为中标方对特困人员提供服务管理的费用，如今后国家对该部分老人供养标准提高，提高的部分也会支付给中标人，以改善老人生活。 5. 建设养老服务从业人员培训基地。中标方应在南丰县养老服务中心设立全县养老从业人员培训基地，每年开展培训二次以上，如培训对象为中标方组建的服务团队，费用由中标方自行解决；如培训对象为中标范围外的养老机构工作人员，费用由组织机构负担。 以上项目作为一个本项目的整体对外招租内容，以上部分按资产所有权与经营管理权分开的原则，由中标人负责南丰县养老服务中心的日常经营管理，在国家法律法规以及合同范围内自主经营、自负盈亏。接受南丰县民政局对本次招租内容（土地、房屋、水、电、园林、设施、信息平台建设、居家养老、社区养老服务中心经营、养老服务从业人员培训基地等）的监管。投标人按上述情况制定财务分析报告。 中标方对该项目只有使用权和经营权，所有权归招标人。承租期满后，中标方所有投入的软硬件设备设施归招标人所有。中标人不得利用南丰县养老服务中心的资产进行任何方式的融资。 |
||
| 重要信息披露: | 质量目标： 1.在法律法规范围内将此养老服务中心打造成环境优雅、设施完备、医养结合、“双效”齐佳的一流养老机构。达到民政部发部的《养老机构等级划分与评定》（GB/T37276-2018)五级养老机构标准、《养老机构设立许可办法》（民政部第48号令）、《养老机构管理办法》（民政部第49号令）、《国家养老机构服务质量基本规范》（GB/T35796-2017)和国家、行业相关部门制定的标准及规定要求。 2.南丰县智慧养老管理中心信息平台的建设和维护，达到上线能力，通过第三方检测。 3.社区养老、居家养老服务需按甲方要求达到民政部发部的《养老机构等级划分与评定》（GB/T37276-2018)五级养老机构标准，《养老机构服务质量基本规范》（GB/T35796-2017)、《社区老年人日间照料中心建设标准》（建标143-2010）等国家、行业相关部门制定的标准及规定要求。 租 金：租金第1至3年免费，第4年缴纳租金每月6元/平方米，整年租金约162.18万元人民币，每5年按15%的比例增长，20年总租金约3309.16万元人民币（租金的最终计费面积以工程竣工图纸及本项目工程结算面积为准）。 缴纳方式：当年租金每年1月30日前一次性缴纳，缴纳方式双方合同约定。 租赁期限：租赁期限为20年。合同期满后，根据双方意愿决定是否续约。 租赁面积：约22524.34㎡，最终实际面积以工程竣工图纸及本项目工程结算面积为准。 |
||
|
2.1具有独立法人资格； 2.2取得有效期内的《养老机构设立许可证》及《民办非企业单位登记证书》或《营业执照》副本；具有连续3年以上的从业经历。 2.3自2017年1月1日以来，无县级及以上行政主管部门行政处罚的不良记录。通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）信用信息查询均无严重违法失信行为信息记录）。 2.4投标人具有50人以上的专业管理服务团队，具有护理200人以上的能力和经验。 2.5投标人承诺完成该项目后续所需要的投入，3年内总投入不低于1000万元，其中第一年投入不低于800万元。 2.6本项目不接受联合体投标。 |
||
|
|
||
| 其它需要披露的内容: | 无 | ||
| 联系方式： | 招标代理机构：江西方正工程监理造价咨询有限公司 联系人：武先生 电话：0791-88535100 |