[2021-02-22]
龙南和集文旅投资开发有限公司70%股权公开转让
预披露拍卖信息公告
受赣州旅游投资集团有限公司（以下简称“委托人”）委托，我公司即将在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）通过网上竞价，公开拍卖委托人所持有的龙南和集文旅投资开发有限公司70%股权，现向社会公开征集意向竞买人，有关事项预告如下：
一、项目编号：LNCQ202101
二、拍卖标的基本情况
（一）龙南和集文旅投资开发有限公司（赣州旅投集团下属全资子公司）统一社会信用代码：91360727MA38X3UW0F；类型有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）；法定代表人：廖文；公司于2019年10月12日在龙南市市场监督管理局登记注册，注册资本金18000万人民币；经营范围为旅游景区投资、开发、建设、经营；园林规划、设计及施工；农林开发；旅游咨询服务；旅游商品研发、生产、展示、销售；广告策划、制作、发布；酒店运营管理；餐饮服务；会议及展览服务；文化传播（不含出版、发行）；房地产投资、开发及经营；物业管理。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
（二）龙南和集文旅投资开发有限公司拥有龙南文隆房地产开发有限公司、龙南市渔仔潭围民宿小镇旅游开发有限公司100%股权。其中2020年7月3日以178,794,700.00元通过公开转让取得龙南文隆房地产开发有限公司100%股权：2020年10月28日设立龙南市渔仔潭围民宿小镇旅游开发有限公司。
1、龙南文隆房地产开发有限公司统一社会信用代码：91360727MA3958TT1P；类型其他有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)；住所：江西省赣州市龙南市龙南经济技术开发区中央城B座1905室； 法定代表人：廖文；注册资本：壹仟万元整；成立日期：2020年03月09日；营业期限：2020年03月09日至长期；经营范围： 一般项目：房地产开发与经营；房地产经纪服务；房地产信息咨询；房地产评估；物业管理；酒店管理；房地产销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）（出许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）
龙南文隆房地产开发有限公司持有龙南市东湖新区F2-03、E2地块（产权证号：赣（2020）龙南县不动产权第0001016号；赣（2020）龙南县不动产权第0001015号）,总用地面积约95359.21㎡(143.03亩)。其中E2地块用地面积约47737.71㎡(71.60亩),容积率1.36,建筑面积:64914.86平米,界址范围为:东邻迎宾大道,南邻规划六号路,西邻规划六号路,北邻规划塘仔路。F2-03地块用地面积约47621.50㎡(71.43亩),容积率1.6,建筑面积76194.40平米,界址范围为:东邻迎宾大道,南邻规划公园绿地,西邻规划公园绿地,北邻规划六号路,二块地总建筑面积141109.26平米。
2、龙南市渔仔潭围民宿小镇旅游开发有限公司；统一社会信用代码：91360727MA39BEQG58；类型：其他有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)；住所：江西省龙南市中央城商务大厦五号楼B座1906室；法定代表人：廖文；注册资本：捌仟万元整；成立日期：2020年10月28日；营业期限：2020年10月28日至长期；经营范围：许可项目：住宿服务，房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：游览景区管理，会议及展览服务，休闲观光活动，规划设计管理，物业管理，酒店管理，餐饮管理，信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务），广告制作，广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）
龙南市渔仔潭围民宿小镇旅游开发有限公司持有龙南市里仁镇新里村渔仔潭围周边地块1、地块2（购地日期为2021年1月29日，国有建设用地使用权出让合同签订时间为2021年2月10日，未办理产权登记）。其中地块1用地面积约27471.70㎡(41.21亩),容积率1.2,建筑面积:32966.04平米,界址范围为:东邻规划用地,南邻规划用地,西邻围屋控制地带,北邻濂江河。地块2用地面积约5804.40㎡(8.71亩),容积率1.2,建筑面积6965.28平米,界址范围为:东邻规划用地,南邻濂江河,西邻规划用地,北邻规划用地,二块地总建筑面积39931.32平米。
特别提示：本次股权转让发生时，委托人所持龙南和集文旅投资开发有限公司70%股权相对应的权利、义务包括但不限于债权债务等一并转移至受让方。标的公司股东情况、审计、评估报告及财务报表等资料详情可向委托人、拍卖人进行现场咨询。
三、其他需说明事项
1、本次拍卖所涉及到标的有关概况和标的的有关资料仅供参考，拍卖标的名下所持有的资产均以实际现状交付为准，竞买人应自行审验标的，充分了解标的资产现状以及投资风险，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。
2、本次拍卖一旦成交，买受人除需支付全部成交价款外还需承担以下费用。
（1）产权交易服务费：
买受人须向赣州市公共资源交易中心龙南分中心支付产权交易服务费，该服务费的收取按差额定率累进法计算。具体收费标准如下：1000万及以下1.11375%；1000万以上至2000万0.891%；2000万以上至5000万0.66825%；5000万以上0.4455%（收费标准按赣发改收费【2017】922号、赣市字【2016】8号等文件规定收取）。该费用在拍卖成交次日起3个工作日内汇入赣州市公共资源交易中心龙南分中心指定账户。（具体文件及计算标准可咨询赣州市公共资源交易中心龙南分中心）
（2）拍卖佣金
买受人须向赣州市金赣拍卖有限公司支付拍卖佣金，拍卖佣金按2.9万元收取，该费用在拍卖成交次日起3个工作日内汇入拍卖人指定账户。
3、本次转让标的为委托人合法拥有，并具有完全的所有权和处分权。不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
4、本次股权转让在变更过程中产生的所有税、费按相关规定，由委托人、买受人双方各自承担，买受人按规定全部缴清股权转让价款后办理相关变更登记手续。其它相关转让事宜以正式签订的《国有股权转让合作协议》为准。
四、拍卖方式
本次拍卖采用网络竞价增价拍卖方式，价高者得。
五、预披露时间以及标的展示时间、咨询电话
1、预披露时间：自公告之日起至2021年3月19日；
2、标的展示时间：公告之日起至拍卖日前一天在标的所在地展示，由有意者自行查看；
3、查看标的联系电话：
赣州旅游投资集团有限公司：钟先生 18979766197
赣州市金赣拍卖有限公司：蔡先生 13133972991 曾先生13607974511
六、拍卖时间、起拍价、竞买保证金及加价幅度
本次拍卖起拍价14364万元，具体拍卖时间、竞买保证金数额等以正式发布的信息为准。
七、竞买人需满足的条件（不接受联合体报名）：
1、竞买人需满足以下条件：
（1）竟买人应为在中国大陆（不含港、澳、台地区）依法设立并有效存续的内资企业法人，具有良好的财务状况、支付能力及良好的企业信誉，无任何不良信用记录。
（2）不接受自然人及联合体竞拍。
（3）本次拍卖为国有股权公开转让，参与本次交易的竞买人需进行资格审核，资格审核由委托人负责，通过资格审核的竞买人方可获得竞买资格；
（4）竞买人必须通过购买CA数字证书参加本次网络竞价。
2、竞买人应提供的资格证明资料
（1）企业营业执照副本原件及复印件；法人代表身份证复印件;
（2）报名截止前三个月中国人民银行出具的企业征信报告；
（3）出具报名截止前信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）的企业信用记录。
3、需要委托他人代为竞买的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。
4、法律法规规定的其他条件。
以上所提供的复印件、证明、案例需加盖公章，且提供原件备查。
八、咨询电话
赣州旅游投资集团有限公司：18979766197 钟先生
赣州市金赣拍卖有限公司：07978209087、13607974511 曾先生
国泰新点技术支持:400-998-0000（服务热线）、8161315赖先生
九、详情请登陆下列网站并参见《拍卖资料》
江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/）；
赣州拍卖网（http://www.gzpm123.com）
赣州市公共资源交易中心龙南分中心
赣州旅游投资集团有限公司
赣州市金赣拍卖有限公司
2021年2月22日